Spoločnosť Prologis, ktorá pôsobí v oblasti logistických nehnuteľností, nedávno vydala svoj najnovší Logistics Rent index, kde sa venuje výške nájomného a sledovaniu trendov na hlavných logistických trhoch v USA, Európe, Ázii a Južnej Amerike. Čo sa týka Európy, rast nájomného sa podľa Prologisu zvýšil o 5 %, čo je výrazne viac ako 2 – 3 % rast zaznamenaný v niekoľkých predchádzajúcich rokoch. Príčiny možno hľadať podľa správy spoločnosti v širšom raste naprieč kontinentom, ktorý pramenil predovšetkým z obmedzovania príspevkov a stimulov (bezplatného nájomného) a zo zvýšenia základných sadzieb nájomného.

Prologis Logistics Rent index uvádza, že dochádza k súbehu štyroch globálnych vplyvov. Miera neobsadenosti je na celom svete nízka, na mnohých miestach blízko historického minima. Požiadavky zákazníkov sa zvyšujú vplyvom priaznivých cyklických aj štrukturálnych faktorov. Tretím faktorom podľa správy je, že existuje vyššia ochota platiť za kvalitné priestory, ktoré najmä pri e-commerce umožňujú byť blízko zákazníkovi a plniť rastúce očakávania spotrebiteľov na rýchlosť dodávky a dostupnosť produktov. A neposlednom rade vysoké náklady na novú výstavbu rastú pri všetkých aspektoch projektu. Platí to pre pozemky, tak prácu, materiály a aj ceny stavebných firiem a subdodávateľov.

Čo očakáva správa pre rok 2019? Prevádzkové podmienky majú byť priaznivé a štrukturálne faktory podporujúce dopyt aj rozvojovú ekonomiku hovoria podľa nej pre ďalší rok rastu. Zároveň tu však podľa Prologisu pôsobia riziká v podobe negatívnych makroekonomických vplyvov, ktoré by nad touto optimistickou náladou mohli prevážiť. Napriek tomu však podľa správy platí, že ak dôjde v obecnom prostredí k zvýšeniu kolísania hodnoty aktíva, začnú rastu viac pomáhať štrukturálne faktory.

Text: red, ilustračné foto: Prologis

Spoločnosť Prologis, ktorá pôsobí v oblasti logistických nehnuteľností, oznámila výsledky obchodnej činnosti v strednej a východnej Európe (SVE) za rok 2017. Informovala tiež o niektorých novinkách na Slovensku. V regióne SVE prenajala celkovo 1,6 mil. m². Nové nájomné zmluvy sa vzťahovali na viac ako 500 000 m², predĺžené nájomné zmluvy na viac ako milión m². Zvyšok tvorili podľa Martina Baláža, riaditeľa pre prenájom a výstavbu spoločnosti v ČR a SR, krátkodobé prenájmy. Miera obsadenosti portfólia spoločnosti v SVE dosiahla 97,4 %.

Slovensko sa pritom na úspechoch Prologisu podieľalo v regióne vo významnej miere. Takmer polovica výstavby v minulom roku zahŕňala plochy v SR. V roku 2017 pritom spoločnosť prenajala na Slovensku 218 500 m² priestorov a na konci roka tak dosiahla obsadenosť 98,9 %. Prologis postavil päť budov s celkovou rozlohou 104 200 m² a začal výstavbu piatich objektov s celkovou rozlohou 95 500 m². „Slovensku veríme, chceme tu nielen optimalizovať portfólio, ale aj viac expandovať, budeme tu naďalej investovať,“ uviedol Martin Baláž.

Väčšinu novej výstavby v minulom roku tvorili dve nové budovy v Prologis Parku Nitra s rozlohou 62 325 m² vedľa automobilky Jaguar-Land Rover. Tie sú podľa Martina Stratova, manažéra pre prenájom a výstavbu spoločnosti v SR, už vopred prenajaté desiatim zákazníkom. „Tretia budova s rozlohou 30 000 m² je pripravená na výstavbu v prípade záujmu nových alebo existujúcich klientov,“ dodal Stratov. Po diskusiách s doterajšími klientmi Prologisu vznikla podľa developera požiadavka na novú lokalitu vymedzenú mestami Banská Bystrica, Zvolen a Nitra. Prologis si vybral a zakúpil pozemky pri Žiari nad Hronom, kde bude možné zastavať plochu do 22 000 m². Záujem o tunajšie priestory je podľa Prologisu najmä zo strany výrobných spoločností so 150 a viac ľuďmi.

Text: rak, ilustračné foto: Prologis

Spoločnosť Prologis,, pôsobiaca v oblasti logistických nehnuteľností, spolu s maďarským startupom Platio predstavila projekt, ktorý poskytuje estetické a priestorovo úsporné systémy slúžiace ako zdroje obnoviteľnej energie vďaka integrácii vysokovýkonných solárnych článkov do dlažobných prvkov z recyklovaného plastu. Prologis Park Budapest-Harbor sa stal prvým logistickým parkom na svete, ktorý túto zelenú technológiu využije v bežnej prevádzke. Logistický park je situovaný v južnej časti Budapešti v mestskom obvode 22 na západnom brehu Dunaja. Pozostáva z 10 budov s celkovou rozlohou 132 000 m2.

Dlaždice od Platia na celkovej ploche 4,7 metrov štvorcových sú v Prologis Park Budapest-Harbor zabudované do chodníka pri nabíjacej stanici pre elektromobily. Za slnečného svitu pre ňu fotovoltaický systém s výkonom 720 Wp generuje zelenú energiu. Keď nie je stanica využívaná, zásobuje energiou neďalekú kancelársku budovu. „Výber kľúčových partnerov, ktorí podporujú inovatívne technológie a umožnia nám otestovať nové oblasti ich využitia, je pre nás dôležitý. S pomocou Prologis sa nám podarilo inštalovať naše prvé riešenie pre EV nabíjaciu stanicu, čo je významný míľnik nášho pôsobenia a zároveň súčasťou nášho poslania prispievať k rozvoju elektromobility,“ povedal Miklós Illyés, spoluzakladateľ spoločnosti Platio.

Text: red, foto:

Prologis GALÉRIA: