Spoločnosť Prologis, ktorá pôsobí v oblasti logistických nehnuteľností, nedávno vydala svoj najnovší Logistics Rent index, kde sa venuje výške nájomného a sledovaniu trendov na hlavných logistických trhoch v USA, Európe, Ázii a Južnej Amerike. Čo sa týka Európy, rast nájomného sa podľa Prologisu zvýšil o 5 %, čo je výrazne viac ako 2 – 3 % rast zaznamenaný v niekoľkých predchádzajúcich rokoch. Príčiny možno hľadať podľa správy spoločnosti v širšom raste naprieč kontinentom, ktorý pramenil predovšetkým z obmedzovania príspevkov a stimulov (bezplatného nájomného) a zo zvýšenia základných sadzieb nájomného.

Prologis Logistics Rent index uvádza, že dochádza k súbehu štyroch globálnych vplyvov. Miera neobsadenosti je na celom svete nízka, na mnohých miestach blízko historického minima. Požiadavky zákazníkov sa zvyšujú vplyvom priaznivých cyklických aj štrukturálnych faktorov. Tretím faktorom podľa správy je, že existuje vyššia ochota platiť za kvalitné priestory, ktoré najmä pri e-commerce umožňujú byť blízko zákazníkovi a plniť rastúce očakávania spotrebiteľov na rýchlosť dodávky a dostupnosť produktov. A neposlednom rade vysoké náklady na novú výstavbu rastú pri všetkých aspektoch projektu. Platí to pre pozemky, tak prácu, materiály a aj ceny stavebných firiem a subdodávateľov.

Čo očakáva správa pre rok 2019? Prevádzkové podmienky majú byť priaznivé a štrukturálne faktory podporujúce dopyt aj rozvojovú ekonomiku hovoria podľa nej pre ďalší rok rastu. Zároveň tu však podľa Prologisu pôsobia riziká v podobe negatívnych makroekonomických vplyvov, ktoré by nad touto optimistickou náladou mohli prevážiť. Napriek tomu však podľa správy platí, že ak dôjde v obecnom prostredí k zvýšeniu kolísania hodnoty aktíva, začnú rastu viac pomáhať štrukturálne faktory.

Text: red, ilustračné foto: Prologis